Formation Financement immobilier au Maroc
Ci-dessous les Programmes relatifs à la formation Financement immobilier au Maroc dispensés par notre cabinet de formation Professionnelle.
01- Formation Financement immobilier au Maroc : Fondamentaux du financement de l’immobilier
Les objectifs de la Formation Financement immobilier au Maroc intitulée Fondamentaux du financement de l’immobilier sont :
- Appréhender les différents types de financements associés aux principales opérations dans le secteur immobilier : investissement, promotion, marchand de bien, lotissement
- Comprendre l’environnement d’un financement immobilier
- Intégrer les notions de levier, de risques et de structuration
- Connaître les outils de gestion d’un financement
02- Formation Financement immobilier au Maroc : Les financements immobiliers structurés
Les objectifs de la Formation Financement immobilier au Maroc intitulée Les financements immobiliers structurés sont :
- Connaître les principaux acteurs impliqués
- Savoir analyser et valoriser des biens immobiliers détenus dans un portefeuille d’actifs
- Comprendre par la pratique comment optimiser le montage du financement
- Faire le point sur le cadre juridique
03-Formation Financement immobilier au Maroc : Le financement de professionnels de l’immobilier
Les objectifs de la Formation Instrumentation Industrielle au Maroc intitulée Le financement de professionnels de l’immobilier sont :
- Comprendre et maîtriser les principaux aspects du financement des professionnels de l’immobilier
- Maîtriser les risques juridiques liés à ces opérations
04- Formation Financement immobilier au Maroc : techniques avancées de modélisation financières d’actifs immobiliers
Les objectifs de la Formation Financement immobilier au Maroc intitulée techniques avancées de modélisation financières d’actifs immobiliers sont :
- Modéliser sur EXCEL™ une transaction d’acquisition ou de financement immobilière
- Dériver un prix d’acquisition sous contrainte de TRI en faisant varier les hypothèses opérationnelles et financières
- Maîtriser les subtilités du modèle de cash flow immobilier dans le cas d’une acquisition d’un portefeuille d’actifs
- Maîtriser les différents indicateurs du risque
- Comprendre l’impact du financement et identifier les éléments déterminants d’une offre de financements immobiliers
- Aborder le secteur de l’investissement hôtelier et en comprendre les principaux éléments de structuration et de pricing
05-Formation Financement immobilier au Maroc : Agents immobiliers – Lutte anti-blanchiment et prévention du financement du terrorisme
Les objectifs de la Formation Instrumentation Industrielle au Maroc intitulée Agents immobiliers – Lutte anti-blanchiment et prévention du financement du terrorisme sont :
- Connaitre le dispositif légal et réglementaire anti-blanchiment
- Permettre aux professionnels de l’immobilier d’apprécier en fonction de l’opération envisagée le degré de risque de blanchiment et s’en prémunir
- Appliquer la réglementation concernant la lutte anti-blanchiment et s’en prémunir
- Connaître les dispositifs de lutte existants
06- Formation Financement immobilier au Maroc : Fiscalité immobilière
Les objectifs de la Formation Financement immobilier au Maroc intitulée Fiscalité immobilière sont :
- Appréhender la fiscalité relative aux actes et conventions immobiliers
- Etudier et analyser les spécificités de la fiscalité immobilière
Le financement immobilier
Réaliser un projet immobilier nécessite un investissement important. Pour réunir le budget nécessaire, l’acquéreur doit mettre en œuvre un montage financier pour déterminer l’origine possible des ressources.
Définition de financement immobilier :
Le financement immobilier concerne les moyens financiers mise en œuvre pour la réalisation d’un projet immobilier. Il peut provenir de plusieurs sources diverses :
- Apport personnel: il peut être épargne, fruit d’un placement ou d’un investissement, produit de la revente d’un bien mobilier ou immobilier, donation, etc. L’apport est une disponibilité d’argent qui provient du propre patrimoine de l’acquéreur.
- Crédit immobilier: c’est un prêt bancaire affecté à l’acquisition immobilière. L’emprunteur est tenu de le rembourser avec paiement d’intérêts et de frais.
- Aide sous forme de prêt: ce sont des prêts à taux moins cher mise en œuvre dans le cadre de la politique d’accès au logement. Il y a entre autres le prêt à taux zéro ou PTZ et le prêt à l’accession sociale.
- Solidarité familiale: emprunt auprès des membres de sa famille. Le prêt familial doit être remboursé mais il est à des taux très faibles voire gratuit.
- Aide aux familles à revenus modeste : la caisse d’allocation familiale propose aussi des aides pour des ménages à faible revenu. Il s’agit de l’Aide Personnalisée au Logement ou APL.
Le budget nécessaire au financement immobilier comprend le prix du bien, les frais de divers dossiers et les coûts de l’emprunt immobilier.
Le plan de financement immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Avant de faire un emprunt, la question est de savoir combien il faut emprunter. C’est à cela que sert le plan de financement, pour vos projets immobiliers comme pour tous les autres.
On pourrait requalifier le plan de financement comme l’analyse rationnelle de votre situation financière par rapport à votre projet immobilier. Le plan de financement se présente généralement sous la forme d’un tableau. Il présente d’un côté l’ensemble de vos besoins financiers relatifs à votre projet immobilier et d’un autre côté l’ensemble de vos ressources financières disponibles. Tout prêt immobilier se base et se calcule à partir de ce plan de financement.
Ce tableau récapitulatif vous permet de mettre en évidence vos besoins. Il dresse le bilan de votre projet immobilier. Et c’est à partir de celui-ci que vous définirez vos besoins de prêt immobilier, et vos capacités d’endettement. En effet, comme tous bilans financiers, le principe est que le total des ressources soit égal au total des besoins. Le prêt immobilier permet d’équilibrer la situation entre ressources et besoins.
De quoi est composé le plan de financement immobilier ?
En tant que bilan de la situation financière, le plan de financement doit faire apparaître d’un côté le bilan des apports financiers et les autres aides potentielles, et d’un autre le montant prévisionnel de l’investissement immobilier.
En termes de ressources, le plan de financement fait apparaître :
- L’apport personnel en termes d’épargne disponible : PEL et autre compte épargne
- Les aides potentielles : emprunt à la famille par exemple
- Les produits liés à la vente possible de biens (immobiliers ou mobiliers)
- Le crédit bancaire : à savoir le montant du prêt immobilier nécessaire
En termes de besoins, autrement dit les dépenses futures, le plan de financement fait apparaître :
- L’évaluation de l’investissement : prix d’achat, travaux éventuels, etc.
- Les frais divers liés à l’investissement tels que les frais de notaire
Autrement dit, tous les besoins nécessaires à la bonne réalisation de votre projet.
N’hésitez pas à nous contacter pour nous confier votre
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